未公開物件とは - 未公開物件情報を入手する方法

未公開物件を知る前に、まずは反対語である「公開物件」とは何かを知っておきましょう。

公開物件とは、売主が【販売に関わる広告】を許可している物件のことです。【広告】が許可されると、現地看板やチラシ、不動産会社のホームページや不動産ポータルサイトなどに掲載することができます。

広告をしてもよいという承諾をもらうとホームページなどに掲載することができますので、ホームページに載っている不動産情報はすべて公開物件と言えます。

未公開物件とは、売主が販売に関わる広告を許可していない、もしくは広告が禁止されている物件のことです。非公開物件と呼ぶこともあります。

銀河住宅で扱っている未公開物件は2種類あります。

1つめは、「REINS(レインズ)」という不動産情報サイトに掲載されている物件です。レインズ物件と呼ばれたりもします。建築確認を取得済の物件ですので、売主の許可が出れば公開ができますが、そうでない場合は、公開することができません。

レインズ内にデータは登録されていますので、不動産会社であれば、レインズにログインして物件情報を見ることができます。レインズ物件は、お客様が直接見ることができない、という意味で未公開というわけです。

未公開物件には、レインズ物件に加えて、今後発売予定の予告広告がされている物件があります。
未公開物件ネットでは、この、今後販売予定の物件のことを「予告物件」と名付けました。

• 予告物件は、建築確認取得前で、販売情報が確定していない状態です。宅地建物取引業法第三十三条により、建築確認等取得前の物件は広告が禁じられています。
• 予告物件は一ヵ月先以上の販売予定物件です。価格などの詳細も決まっていません。中には、まだ居住中の場合もあります。

予告物件は、現在お住まいを探していて、まだまだ納得できていない人すべてにおすすめではありますが、特にこんな人におすすめです。

• 学区限定で探している
  例：この小学校区内で購入できる物件はあるかな？
• このエリア、この地域に住みたい
  例：親が千葉県浦安市に住んでいるので、そこからできれば徒歩圏内、ご近所の家を探している
• 区画を複数まとめて購入したい
  例：土地の複数の区画を購入して、広めの注文住宅を建てて住みたい

「未公開物件ネット」では、東京23区、東京多摩地区、神奈川県、千葉県、埼玉県というエリアを扱っていますので、地元の不動産屋さんでは扱っていないエリアの物件もご案内することができます。

• ご紹介ができるのは、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地（宅地・分譲地）です。賃貸・新築マンション以外の物件はすべてご紹介ができます。
• 注文住宅をご希望のお客様には、土地のご案内とともに、提携のデザイナーズハウスメーカーをご紹介することも可能です。
• 土地や宅地、分譲地も扱っておりますので、土地だけをお探しの方も、会員登録いただくと簡単に資料請求ができます。

未公開物件ネットは、特別な不動産ネットワークとの連携で、どこよりも早く一都三県の物件や土地の情報を仕入れることが可能です。その為、レインズ物件だけでなく、これから販売予定の予告物件のご紹介もできる、というわけです。

誰よりも早く、自分の条件に合う物件情報が手に入る可能性があるのが、予告物件です。
「神奈川県横浜市で、予告物件はありますか？」など、お気軽にお問い合わせください。

未公開物件は、不特定多数に公開はされていませんが、不動産会社の店舗や不動産会社に問い合わせをすれば見せてもらえます。不動産会社と接触することで、その不動産会社のお客様となり、不特定多数ではなく特定の人となるという理屈です。

ですので、

1. 不動産会社の店舗・店頭で見る
2. 不動産情報サイトで氏名や住所を登録して情報を得る

という2つのやり方で未公開物件情報を入手することができます。

銀河住宅では、店舗にお越しいただくかお近くのコンサルオフィスやカフェなどで実際にお会いしてお話をしながらレインズの物件をご紹介させていただく方法（無料相談）と、「未公開物件ネット」にご登録いただいて資料請求をし、未公開物件を見る方法の両方が可能です。

• 希望条件も含めてじっくり話し、細かいニュアンスも伝えたい場合は、ぜひ無料相談をご利用ください。
• まずは未公開物件情報を見たい、という場合は、会員登録後に資料請求をお願いします。

会員登録でお困りの方は、お気軽にカスタマーセンターへお電話ください。

未公開物件ネットは資料請求をしていただいた後、その物件の販売状況をカスタマーセンターが確認し、マイページ上にてお客様にご覧いただいています。
メール送付や郵送、対面でのご紹介も可能ですので、その場合はお申し付けください。