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未公開物件とは - 未公開物件情報を入手する方法

「未公開物件」は、ネットで検索するとたくさん出てくることばです。不動産屋さんで聞いたことがある人も多いのでは?

未公開には何だか掘り出し物がありそうな響きがあってワクワクしますが、実際、未公開物件なんて本当にあるのでしょうか? そもそも、未公開物件っていったい何のことなのでしょうか?

未公開物件について、住まい探し中の買子(かう子)がミイ博士と一緒に、学んでいきます。

かう子

かう子

夫とネコ1匹と暮らす専業主婦。特技は洗濯物の早だたみ。長く賃貸マンションに暮らしてきたが、夫の転勤を機に、新居を買おうと決意。

博士

ミイ博士

未公開物件ネットの開発者。趣味はプログラミング。不動産業界に詳しい。最近築30年の自宅をリフォームし、書庫を作った。

1. 未公開物件の種類 - レインズ物件と予告物件

1-1. 未公開物件と公開物件は何が違うの?

未公開物件を知る前に、まずは反対語である「公開物件」とは何かを知っておきましょう。


公開物件とは、売主が販売に関わる広告を許可している物件のことです。広告が許可されると、現地看板やチラシ、不動産会社のホームページや不動産ポータルサイトなどに掲載することができます。


広告をしてもよいという承諾をもらうと、ホームページなどに掲載することができます。ホームページに載っている不動産情報はすべて公開物件と言えます。

かう子かう子

ん?うりぬしって?ポータルサイトって何?

博士博士

おぉ。説明不足で済まんの。売主とは家や土地を売る人のことだ。逆に買う人は買主(かいぬし)と言う。

かう子かう子

買主って、犬の飼い主みたいだね 笑

博士博士

…。 まぁ、それはさておき。ポータルサイトというのは、SUUMOやHOME’S、at home、Yahoo不動産などのことじゃ。いろんな会社の不動産情報をまとめて掲載しているサイトのことを言うんじゃ。

かう子かう子

ふーん。そう言えば、この前スーモで資料請求したら複数の会社から連絡があったよ。同じ物件をいろんな不動産会社が扱っているってことね。

博士博士

そういうこと。公開物件はネットで誰もが見られる状態になっている。すぐ見られて探しやすいけれど、見ている人も多いんじゃな。

かう子かう子

ということは、未公開物件はその逆ってことだから、見ることができる人が限られるってことなの?

博士博士

そのとおりじゃ。未公開物件は広告が禁止されているので、ホームページ上で見ることはできない。

じゃ、ここからが本題。未公開物件について学んでいこう。

1-2. 不動産会社しか見れないレインズ物件

未公開物件とは、売主が販売に関わる広告を許可していない、もしくは広告が禁止されている物件のことです。非公開物件と呼ぶこともあります。


シンシナ不動産で扱っている未公開物件は2種類あります。1つめは、「REINS(レインズ)」という不動産情報サイトに掲載されている物件です。レインズ物件と呼ばれたりもします。


建築確認を取得済の物件ですので、売主の許可が出れば、公開ができますが、そうでない場合は、公開することができません。

レインズ内にデータは登録されていますので、不動産会社であれば、レインズにログインして物件情報を見ることができます。


レインズ物件は、お客様が直接見ることができない、という意味で未公開というわけです。

博士博士

「未公開物件」のひとつの種類として、売主側の都合による未公開というのがあるのじゃ。例えばA社には広告を許可して、B社にはしない、なんてこともある。

売主も個人だったり業者だったりといろいろなパターンがあるからな。

かう子かう子

あ、そういうことか!この前、同じ物件なのに、B社のホームページでは未公開になっていて、A社のホームページには普通に載っていたの。B社では未公開なのに変だなぁと思ったんだよね。

博士博士

よく気が付いたのぉ。そうそう、A社では一般公開しているけれど、B社やC社では未公開物件っていうのはよくある話なんじゃ。

ここが巷で未公開物件が怪しい、胡散臭い、と言われる由縁でな。なぜ未公開なのかが分からないから、不安になる、というわけじゃ。

かう子かう子

理屈はシンプルなのにね。でも、消費者にとって分かりにくいのは、業界の努力が足りないんじゃないかなー。わざわざ分かりにくくしている気がする。

博士博士

ギクッ。それは一理あるのぉ。

かう子かう子

だから家を買う前に、みんな自分で勉強するのか。よし、わたしも早速メモを取るぞ~!

万年筆マークかう子のメモ

1つめの未公開物件=「レインズ物件」のまとめ

  • どの不動産会社に物件の広告を許可するかどうかは売主が決めることができる  

    売主が承諾をしないと決めた物件は、広告が許可されていない、という意味で未公開物件となる

     例:A社には広告を許可して、B社には広告を許可しないと売主が決めると、B社では未公開物件となる

  • 物件データは、不動産会社だけが見ることができるREINS(レインズ)というサイトに登録されている

    →お客様にとっては未公開

1-3. 完全未公開の予告物件

博士博士

さて、一つめの未公開物件(レインズ物件)については、かう子は良く理解したようじゃな。 では、もう一つの未公開物件について紹介しよう。

かう子かう子

もう一つの未公開物件?気になるー!

未公開物件には、レインズ物件に加えて、今後発売予定の予告広告がされている物件があります。

未公開物件ネットでは、この、今後販売予定の物件のことを予告物件と名付けました。


予告物件は、建築確認取得前で、販売情報が確定していない状態です。宅地建物取引業法第三十三条により、建築確認等取得前の物件は広告が禁じられています。


予告物件は一ヵ月先以上の販売予定物件です。価格などの詳細も決まっていません。中には、まだ居住中の場合もあります。

かう子かう子

新築マンションの予告広告を見たことはあるけれど、予告物件っていうのは初めて聞いたよ。

博士博士

そうじゃろな。予告物件は未公開物件ネット独自のことばじゃからの。

この予告物件は、どこにも広告されていないし、レインズにも登録されていないから、一般の不動産会社ではほとんど入手できん。本当の意味での未公開物件じゃ。

かう子かう子

そうなんだ!じゃあ、誰よりも早く良さそうな物件を探すことができるってこと?

博士博士

そうじゃな。例えば、「東京都世田谷区 世田谷小学校の学区内で、これから販売予定の物件はある?」という探し方ができるというわけ。

かう子かう子

へぇ。住みたい地域が決まっている人には嬉しい探し方だね。いろいろ不動産サイトを見ていると、既に見たことあるやつばっかりだったりするもんね。

博士博士

真剣に探している人ほど、そういうことはあるな。決められた学区で探したい、というのは切実な希望じゃからな。

かう子かう子

でも、居住中の場合もあるってことは、見学はできないんじゃないの?

博士博士

そうじゃな。これから販売予定ではあるが、売主が個人だと、家や部屋の間取り、場所が分かってしまうのを嫌がることも多い。

近所の噂になることもあるので、売りに出すのを知られたくない売主も多い。だから見学うんぬんの話は、不動産担当者と相談してからじゃな。

かう子かう子

わっかりました!確かに勝手に家の周りをウロウロされるのって感じ悪いもんね。 じゃ、早速学んだことをメモしようっと。

万年筆マークかう子のメモ

2つめの未公開物件=「予告物件」のまとめ

  • 予告物件は建築確認取得前の物件なので、レインズにも登録されていない。
  • 予告物件は一ヵ月先以上の販売予定物件
  • 予告物件の情報は、実際に担当者に会ってから

予告物件は、現在お住まいを探していて、まだまだ納得できていない人すべてにおすすめではありますが、特にこんな人におすすめです。

  • 学区限定で探している
  • 例:この小学校区内で購入できる物件はあるかな?
  • このエリア、この地域に住みたい!
  • 例:親が千葉県浦安市に住んでいるので、そこからできれば徒歩圏内、ご近所の家を探している
  • 区画を複数まとめて購入したい
  • 例:土地の複数の区画を購入して、広めの注文住宅を建てて住みたい

2. ご紹介できる未公開物件 - 土地、一戸建て、中古マンション

2-1. 首都圏エリア、東京、神奈川、千葉、埼玉の未公開物件

未公開物件ネットでは、東京23区東京多摩地区神奈川県千葉県埼玉県というエリアを扱っていますので、地元の不動産屋さんでは扱っていないエリアの物件もご案内することができます。


ご紹介ができるのは、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地(宅地・分譲地)です。賃貸・新築マンション以外の物件はすべてご紹介ができます。


注文住宅をご希望のお客様には、土地のご案内とともに、提携のデザイナーズハウスメーカーをご紹介することも可能です。

土地や宅地、分譲地も扱っておりますので、土地だけをお探しの方も、会員登録いただくと簡単に資料請求ができます。

かう子かう子

未公開物件ネットって、土地の情報も持っているんだね。物件って言葉がついていると、建物だけってイメージがあったよ。

博士博士

そうなんじゃ。土地とマンション、一戸建てを別々に検索できるから、分譲地だけを探したいって人の満足度も高いんじゃよ。

かう子かう子

東京、神奈川、千葉、埼玉ってエリアが広いのも魅力だね。

博士博士

そうじゃろ。そうじゃろ。

かう子かう子

あー、博士がドヤ顔してるぅ。未公開物件ネットは博士の自慢なんだね。

博士博士

コラコラ、年寄りをからかうんじゃない(照)

万年筆マークかう子のメモ

未公開物件ネットでは 首都圏エリア、東京・神奈川・千葉・埼玉の土地、一戸建て、中古マンション(賃貸と新築マンション以外)を扱っている

2-2. なぜ未公開物件ネットで予告物件を紹介できるの?

かう子かう子

ところで、何で未公開物件ネットでは予告物件を紹介してもらえるの?他社では紹介してもらえないの?

博士博士

おぉ。良い質問じゃ。 他社で全く紹介できない訳ではないんじゃが、紹介できるところは少ない。大手でも紹介できないこともある。

それに、未公開物件ネットは一都三県を網羅しているから、情報量が圧倒的なんじゃ。だからより多くの情報を消費者に伝えられるというわけ。

かう子かう子

えー。大手でも紹介できないなんてビックリ。そっか、未公開物件ネットでしか手に入らない情報があるなら、登録してみようかな。

博士博士

何と!かう子はまだ登録しておらんかったのか!ワシはてっきり登録済みかとばかり…。

かう子かう子

エへ。

未公開物件ネットは、特別な不動産ネットワークとの連携で、どこよりも早く一都三県の物件や土地の情報を仕入れることが可能です。 その為、レインズ物件だけでなく、これから販売予定の予告物件のご紹介もできる、というわけです。


誰よりも早く、自分の条件に合う物件情報が手に入る可能性があるのが、予告物件です。 「神奈川県横浜市で、予告物件はありますか?」など、お気軽にお問い合わせください。

3. 会員登録で未公開物件情報をお知らせ

3-1. 未公開物件を見るには店舗に行かないとダメなの?

未公開物件は、不特定多数に公開はされていませんが、不動産会社の店舗や不動産会社に問い合わせをすれば見せてもらえます。 不動産会社と接触することで、その不動産会社のお客様となり、不特定多数ではなく特定の人となるという理屈です。


ですので、

①不動産会社の店舗・店頭で見る ②不動産情報サイトで氏名や住所を登録して情報を得る、
という2つのやり方で未公開物件情報を入手することができます。

かう子かう子

うーん。買うかどうかも分からない状態で、不動産会社に行くのってちょっと勇気がいるなぁ。条件も具体的には決まっていないから、やっぱりいいですってなりそう。

博士博士

そうじゃな。ガラス張りで中が見えるようなきれいな店舗が増えたとは言え、今でも不動産会社に行くのをためらう人は多い。

かう子かう子

何か、グイグイ来られそうで…

博士博士

ははっ。グイグイ来るのは条件がしっかり決まっている人にとっては有難いかも知れんが、かう子のように条件が絞り込めていない人には怖く感じるかも知れんな。

かう子かう子

それに、担当者によって当たりはずれがありそうで。

博士博士

そうじゃな。家という大きな買い物をするのに、担当者との相性は重要じゃな。

かう子かう子

店舗に行く前に、とりあえず未公開物件を見てみたいって時は、ネットで会員登録すれば良いの?

博士博士

そうじゃな。でもまずは、ネットで会員登録する時は、ホームページをよく見て、登録する前にどんな雰囲気の会社なのか調べてみるのが良いかも知れんな。

かう子かう子

そうだね。大事な個人情報だし、慎重に登録した方が良いってことね。

博士博士

そうじゃな。自分でよく吟味すると良いな。

シンシナ不動産では、店舗にお越しいただいて実際にレインズの物件をご紹介させていただく方法と、未公開物件ネットに登録いただいて資料請求をし、未公開物件を見る方法の両方が可能です。


希望条件も含めてじっくり話し、細かいニュアンスも伝えたい場合は、ぜひ店舗にお越しください。

まずは未公開物件情報を見たい、という場合は、会員登録後に資料請求をお願いします。


会員登録でお困りの方は、お気軽にカスタマーセンター(0120-337-521)へお電話ください。

かう子かう子

未公開物件ネットに登録した後は、どうやって未公開物件を探せば良いの?探し方がよく分からないんだけど。

博士博士

専用マイページにログインして、物件を検索し、気になる物件があれば資料請求のボタンを押せば良いんじゃよ。

かう子かう子

資料請求すると、どんな情報が送られてくるの?

博士博士

お、これまた良い質問じゃな。どんな情報が得られるか、登録する前に知っておきたいもんな。内容は、間取り、価格、物件の所在地や土地権利、築年月などが載っておる。

未公開物件は資料請求をしていただいた後、その物件の販売状況をカスタマーセンターが確認し、マイページ上にてお客様にご覧いただいています。


マイページではなく、メール送付や郵送、対面でのご紹介も可能ですので、その場合はお申し付けください。

かう子かう子

よし、じゃあ早速登録してみようかな! あ、その前に…友だちの誕生日メール送らなきゃ、それとクリーニングの受け取りもまだだった!あ、それとそれと買い出しをして、△△をやって、○○もやるんだったぁ! 博士ごめんなさい、今から用事を片付けに、行ってきま~す。

博士博士

トホホ。。。 良い住まいが見つかるとよいな。応援しておるぞ。

かう子かう子

(遠くの方で)ありがとー!夜にちゃんと登録するからーー

博士博士

苦笑

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